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[国际] 钱进美国房市 中国人手笔大得惊人

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匿名  发表于 2012-4-5 00:01:44 |阅读模式

由于中国人的现金充裕、人民币币值升高、担心中国房地产将泡沫化、具有移民美国意愿,和美国的房地产价格下跌,中国的大量金钱正投入美国的房地产市场,从西岸的数百万元豪宅,到东岸的着名旅馆,都是中国人大肆购买的目标。


  今日美国报报导,中国与香港的买主在美国的大城市,如纽约、洛杉矶、旧金山,用现金购买豪宅;他们也数十人结队在佛罗里达和内华达州衰退的城市购买法拍屋;甚至开始购买纽约曼哈坦的昂贵商业建筑与旅馆。


  在美国,中国已成为仅次于加拿大的第二大外国房屋买主,在2010年4月至2011年3月的12个月中,中国人在美购买房屋的金额达74亿元,比前一年成长24%。中国与香港的买主2011年也花了17亿1000万元投资购买商业房地产,比2008年时翻了四倍多。而这些数据还可能被低估,因为许多投资人是用他们在美国设立的公司的名义购买房地产。


  美国房市下跌后,中国人对美国房地产的兴趣开始升高;人民币币值自2010年中以后上升了8%,其购买力增强;加上中国政府对购买房地产设限,促使中国人的投资眼光转向国外,而美国一家庭住宅的价格自2006年以来下降了三分之一,投资于美国房市比投资于其他市场(如英国、澳洲、加拿大)更划算。


  在美国购买房地产的中国人,40%是为投资,60%是预期他们的子女将在美国读书,或为了做生意或移民的目的。一些买主表示,不愿投资于中国的房地产,是因为担心中国的房地产将泡沫化,以及不能拥有土地。虽然中国只允许公民每年兑换5万元的人民币为外币,但中国的富人多与外国做生意,或在海外有银行帐户,因而能够购买。此外,这项规定不适用于香港。


  中国现在有历来最多的投资资金,中国本土有96万名拥有数栋住宅、私人企业、可投资资产超过1000万元人民币或150万美元的百万富翁。这些百万富翁中近一半考虑移民或获得国外居留许可,他们的首选目标就是美国。


  纽约、洛杉矶和旧金山是最受中国购屋者欢迎的城市,他们在洛杉矶和旧金山购买至少80万元以上,和数百万元的豪宅;在纽约购买2000万元的豪华公寓;也有更多投资人买商业房地产,去年拥有海南航空公司的海航集团(HNA Group)花了2亿6500万元购买曼哈坦的一栋23层办公室建筑,并花1亿2600万元购买豪华的Cassa旅馆,和时报广场附近的住宅。香港亿万富翁郑裕彤的家族也在美国购买了五家着名的旅馆,包括以5亿7000万元买下曼哈坦具代表性的Carlye旅馆。


  在上一会计年度,美国投资移民EB-5签证的3805名申请者中,中国人占78%,比前一会计年度增加35%。去年秋季,国会参院也提出法案,对在房地产投资50万元的外国人,给予三年居留签证。


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