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如何拿到温哥华房地产经纪牌照

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匿名  发表于 2013-12-17 01:02:51 |阅读模式
近些年大溫哥華地區房地產業如日中天,引起許多人對這各行業產生興趣,進入這個行業的關卡並不難,工作時間有彈性,收入有無窮潛力。5 ]7 Z4 ]: D8 x+ g& D) a/ j
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但是從另一個的角度 看,由於進入關卡不難,陣亡率也很高,尤其是前三年得初創期;其次收入為佣金,較不穩定,據大溫地區地產局統計,登記有案的經紀有9000人以上,每年成 交約為3萬筆,平均每人每年3-4單交易,要爭取更多交易量,勢必面對市場強烈的競爭力,工作壓力大不容小覷。如果有興趣想進入這個行業,可先參加 Real Estate Sales Aptitude Test(RESTAT)的性向測試(費用是加幣36.75元),另外卑詩省房地產協會也會舉辦,並做相關的說明。如欲更進一步了解地產經紀這個行業,也 可上該網站www.recbc.ca查詢。: ?( G. r1 O$ P& @6 v# d3 H

/ z* e& a" I5 ~+ Y  M8 T9 w在加拿大這個國家處處講究執照,有執照才能執業。取得地產經紀人執照需經過以下四個程序。) v- d4 U! I& T+ ]9 j! O3 E
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步驟一:通過牌照考試
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0 \! K' T6 J( p2 s8 i1.考前課程準備:若非擁有卑詩省大專院校房地產相關科系畢業的學歷,最好報讀卑詩大學房地產經紀課程(網站 www.realestate.ubc.ca),做充分準備後再參加執照考試。該課程學費為875元(含考執照費用),拿到課本後可自修或參加卑詩大學所 開的課,需完成二十個作業,每個作業共有二十個選擇題,完成每一個作業前需費時十個小時做準備,只要在一年內完成二十個作業後就可以報名參加考試。' l* F$ N* w5 B3 [& g: Q5 @

( f; x( f/ _( s6 @2.考試時間、方式及費用:每年二、四、六、九、十二月共舉行五次定期考試,考試時間歷時三小時,共有100道選擇題,及格是65分;另可選擇以電腦做為答題方式,至於考試時間、日期可自由選擇,只要是在周一至周五上班時間內,事先預約即可,考試費用為125元。
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) ^: M* ?) m" x9 ?$ ?步驟二:英文測試' m' A( F# ]9 h- R7 O

4 h; c- v7 x5 k; K2 s如果在加拿大或美國完成高中以上教育,不需要LPI測試,否則一定要有LPI四級以上的英文程度。  Z* z( w) A' c9 L# N

; D  Y. G, N! u) H# X步驟三:參加職前訓練
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參加卑詩省地產協會舉辦的職前訓練密集課程,共有十個單元,為期五天,費用是708.75元。課程中教新科地產經紀如何定價、上listing、寫合約、 市場分析以及與地產密切相關事宜,是屬於實物性的教戰守策,讓新科地產經紀在真正工作時更得心應手,同時避免許多不必要的困擾,例如慘遭訴訟的法律問題。4 Y  A% i  ]$ {, H& |9 G

' M' m7 k) \3 x. Y9 ^6 s步驟四:加入房地產經紀公司7 n0 R- O" N. Z# [9 Y& U/ y
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要在卑詩省成為執業的地產經紀人,除了必須加入房地產經紀公司,也需要加入卑詩省房地產協會,以及地方房地產協會(大溫地區有大溫地產局和菲沙河谷地產局 兩個協會)。加拿大房地產經紀公司數十個,有赫赫有名以完善制度和廣告創造美好形象的大公司,也有的以獨特經營作風招徠經紀加入的小公司,加入前請詳細分 析自己喜好和能力,以免加入後因為佣金的抽成和靠行費用反而造成負擔。, [9 }" a6 ^0 ]: _

0 @0 _' }! H6 |+ Y7 q* P完成四個步驟後便可開始踏出第一步了,但是還沒賺到第一筆佣金之前,新科經紀已經交出了不少費用了,來看看有哪些費用是必須支出的。5 _; m) v. t$ y/ z& W8 f

* j5 ?. b, u. U: Z8 }6 c一.成為經紀前的費用, _- A  e0 |+ V3 n
1.報讀課程及考試(875元),2.專業用計算機(約60元),3.LPI測試,4.兩年的牌照費(1,100元),5.職前密集課程(708.75元)
  g1 y0 {3 p/ M9 ^8 {/ J二.開始執業的費用
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1.地產經紀公司靠行的月費和加入地產經紀協會的年費,2.地產經紀公司佣金抽成,3.房屋銷售的招牌,4.名片,5.電腦連網印表等辦公費用,6.汽車(含保險)、汽油,7.服裝,8.廣告等/ C2 F% ~# ?/ K; T0 t; }

2 l; y# Y4 ]( j' ?1 u' ]$ _以上這些費用林林總總加起來也不少,這只能算是地產經紀有形的基本開銷,至於無形的資產像良好的人脈、至誠的服務以及專業的素養,當然還要有健康的身體,這些才是促成一位新科地產經紀的成功的最大本錢。4 M3 C) U- I; r3 N. m
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記得在職前密集訓練課程中,講師總愛以詼諧又帶警告的語氣說:「報名參加地產經紀考試的人有50%通過考試,在這50%的人當中只有30%的人能繼續在房 地產上活躍,也就是從有意成為地產經紀到能在這一行屹立不搖的只占15%。,一些成功的地產經紀雖然外界看到他開著名車周旋於各個屋宇之間,光鮮亮麗,但 是其中所付出的努力和所承受的壓力真是如人飲水,冷暖自知。考到執照沒有甚麼了不起,真正的挑戰是來自於進入職場後所需面臨的各種應對,每一個單子不僅考 驗到專業,更是考驗到自己對這項工作是否用心,否則一兩年之後,可能就成為15%以外的一員了。% H4 q  P9 W3 H
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