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温哥华房产经纪的一个大忽悠

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匿名  发表于 2013-12-17 01:12:54 |阅读模式
这个大忽悠是千真万确的事情,曾经发生过,现在继续在发生,将来,当然还会发生。
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怎么个忽悠法?就是如果你买房子,你的房产经纪告诉你,买方经纪为买主的服务是免费的,或者另外一个说法:聘请一位买方经纪通常不产生任何费用。+ E6 x) P: b6 d; P' o
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$ x2 J( Z/ [5 h5 d  l3 ^世界上真的有这么美好的事情?开着豪华奔驰宝马车的买方经纪,风里来雨里去地带你到处看房子,帮你买到满意的房子,而这一切,不需要你掏任何费用?
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7 s  ^& A2 Z5 w3 u当然没有。( l4 }4 b: d- n# A2 i: P
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8 [3 H! K0 a6 @除非你是他/她的老爸,估计连大舅子都不行。# n( w1 c& W  w

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: g2 s& c9 J: `8 y其实,在北美房地产行业,买方经纪的收入是从卖方经纪那里获得的。当你从房子卖家那里买下了房子,代表你的买方经纪就会从卖家的经纪那里拿到佣金。! i, J, G6 B  }0 N

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那么代表卖家的房产经纪的佣金是哪里来的?简单啊,从卖家那里。卖家哪来的钱?买家那里。买家是谁?不就是掏钱买房的你嘛。# l$ j8 M& g) r) u
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5 ]4 E0 U2 r. ^3 N! ?都不用一拍脑袋想明白,只要一拍膝盖都能想清楚这个房产生物链。你买了房子,钱从你这里流出,一大部分流向了卖家,一小部分流向了卖家的房产经纪。又有一部分,从卖家经纪那里,流到了代表你的买方经纪口袋里。
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这叫买方经纪为买主的服务是免费的?这叫聘请一位买方经纪通常不产生任何费用?大忽悠啊。
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- t1 t  p( l1 q* c% \% M在北美,房产经纪行业是一个对房地产经纪的职业操守要求很高的行业。我觉得,如果我的房产经纪告诉我,他/她作为我的买方经纪为我服务是免费的,那么在房屋买卖成交后,这位经纪应该把从卖方经纪那里收到的佣金全额退还给我,这,才叫免费。
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/ q) v! L0 f. l0 H1 W" J6 f+ Z所以,如果今后你要来温哥华买房,或者到北美买房,如果一个房产经纪告诉你,他/她代表你买主是免费服务的,你应该马上这样问他/她,你的意思是你在成交后从卖方经纪那里拿到的佣金会全额退还给我?. W# C# W4 t; S( [. O5 K
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这时候,你一般会看到有红云升起在他/她的脸上,如晚霞一般。' a7 v3 ?9 ]6 j) M1 y! w
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那么,奇怪了,他们为什么要这么说呢?* j. G6 g- `, {8 W" H/ j
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原来,他们是担心买房子的人不找房产经纪,而直接去和卖方经纪交涉。这样做,其实对买房的人并不利,因为卖方经纪只会代表卖家的利益。尽管绕过了买方经纪,对方能给你一些价格上的折扣,但是,一个对本地房产的情况不熟悉的买方,没有一个代表你的买方经纪来保护和最大化你的利益,却往往会吃亏。最关键的是,你不找买方经纪,房产经纪们减少了为你服务而挣钱的机会啊。
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总而言之,买房的人,请一个房产经纪来代表自己,是一件正确的事情。但是,那些房产经纪们不应该为了鼓励买房的人这么做,而用这种免费的说法来忽悠。; E- C$ ~) v- A  y* D

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" D) V2 N- d; X0 r2 M注:此博文属于“温哥华房产金页”,未经作者同意,不得用于任何纸质媒体,如果是网络转载,敬请注明作者和出处。
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