找回密码
 注册
快捷导航
返回列表 发新帖
搜索
开启左侧

温哥华房产经纪的一个大忽悠

[复制链接]
匿名  发表于 2013-12-17 01:12:54 |阅读模式
这个大忽悠是千真万确的事情,曾经发生过,现在继续在发生,将来,当然还会发生。
  w/ @! Y8 W+ z/ M0 ^
. d  o: s$ i4 c. G$ u6 f, A& f  m% z  I怎么个忽悠法?就是如果你买房子,你的房产经纪告诉你,买方经纪为买主的服务是免费的,或者另外一个说法:聘请一位买方经纪通常不产生任何费用。
# r6 X1 Q5 U- }/ `. @- T' i: [0 J. w3 u" n0 L0 B: |6 r6 p: a
- u& i6 u1 N2 H4 H# e2 b6 n2 \! p
世界上真的有这么美好的事情?开着豪华奔驰宝马车的买方经纪,风里来雨里去地带你到处看房子,帮你买到满意的房子,而这一切,不需要你掏任何费用?6 m) q, C  E6 |

5 k% N  h) W* Y" W& }/ _% [- Z; d) O/ w, g* i
当然没有。7 ?# V8 m; x" h& y1 C
7 I8 ~  O# O/ H0 k+ r" }7 G5 Y

" f6 m2 k! n. W7 H: G3 |% E0 F& g除非你是他/她的老爸,估计连大舅子都不行。
% S5 j5 Y1 t9 V  q3 i% t0 Q. F( E" p0 [7 b; Y* l' \! J% M+ S; @

3 J& s  C! ^7 j8 J2 S+ t* y6 q: ^其实,在北美房地产行业,买方经纪的收入是从卖方经纪那里获得的。当你从房子卖家那里买下了房子,代表你的买方经纪就会从卖家的经纪那里拿到佣金。- R+ Q& V7 ^, q- @/ l

2 J' ]: q. W! f8 q" `2 U  ?5 c5 w+ z! Y( F. g4 E* T
那么代表卖家的房产经纪的佣金是哪里来的?简单啊,从卖家那里。卖家哪来的钱?买家那里。买家是谁?不就是掏钱买房的你嘛。* L6 v: }/ b6 p2 g' p
8 V: [- w' V! L  [6 }3 _# ^

; D* k1 n8 W$ Q. o6 G1 v都不用一拍脑袋想明白,只要一拍膝盖都能想清楚这个房产生物链。你买了房子,钱从你这里流出,一大部分流向了卖家,一小部分流向了卖家的房产经纪。又有一部分,从卖家经纪那里,流到了代表你的买方经纪口袋里。; h) P  w2 J2 y; n3 w9 F
8 C# K4 u, ?5 b9 C( g9 X
) c* @% c5 m  V  n8 ^) j
这叫买方经纪为买主的服务是免费的?这叫聘请一位买方经纪通常不产生任何费用?大忽悠啊。
" V+ C" t8 l' x) ~# f
9 ?% f. L- T: J5 q
% D+ q3 v* q9 T9 q! z在北美,房产经纪行业是一个对房地产经纪的职业操守要求很高的行业。我觉得,如果我的房产经纪告诉我,他/她作为我的买方经纪为我服务是免费的,那么在房屋买卖成交后,这位经纪应该把从卖方经纪那里收到的佣金全额退还给我,这,才叫免费。
- u- R0 ?: Z4 \3 h. g8 h- {8 k
4 }. v" [# Z& s& k  c- a2 v
* ^' w/ ^9 w9 D4 W8 N; m2 U/ |5 J所以,如果今后你要来温哥华买房,或者到北美买房,如果一个房产经纪告诉你,他/她代表你买主是免费服务的,你应该马上这样问他/她,你的意思是你在成交后从卖方经纪那里拿到的佣金会全额退还给我?
7 i3 m# u& A, b+ z' G
/ o! {1 S* V# T% {$ X% w$ c% k1 R3 J; h- `) q! p1 l# b
这时候,你一般会看到有红云升起在他/她的脸上,如晚霞一般。( j4 u! }, D! \, m- _! p
4 @! M3 w: O; @- Z
6 M% D+ j. Z% [2 Z7 G
那么,奇怪了,他们为什么要这么说呢?
$ n0 Z% X/ R/ {4 @% z/ I& M; K* I, v; w# z: M: {

; k4 u9 ~$ s6 e4 X6 l  Q原来,他们是担心买房子的人不找房产经纪,而直接去和卖方经纪交涉。这样做,其实对买房的人并不利,因为卖方经纪只会代表卖家的利益。尽管绕过了买方经纪,对方能给你一些价格上的折扣,但是,一个对本地房产的情况不熟悉的买方,没有一个代表你的买方经纪来保护和最大化你的利益,却往往会吃亏。最关键的是,你不找买方经纪,房产经纪们减少了为你服务而挣钱的机会啊。, ^5 f' I! [+ i: H. ]
4 F) j7 m' Q; m2 M2 |% M
- _7 u, n8 z3 ~" |  P5 ?5 `+ s4 {
总而言之,买房的人,请一个房产经纪来代表自己,是一件正确的事情。但是,那些房产经纪们不应该为了鼓励买房的人这么做,而用这种免费的说法来忽悠。7 i7 D  C1 Z$ k0 V  |) S
: A4 ]  k8 s; D; ?; F5 _! S; Z

6 X6 f' j& W- x5 W0 T注:此博文属于“温哥华房产金页”,未经作者同意,不得用于任何纸质媒体,如果是网络转载,敬请注明作者和出处。
7 y  \% O4 N* |; Q( Q                                                                        : m& P" S9 C# ~$ _% q
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|大视野@九歌文化传媒公司

GMT-7, 2018-1-18 14:50 , Processed in 0.190748 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X3.1

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表