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独立屋直逼100万 加国父母应当给子女买房吗?

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匿名  发表于 2013-12-29 01:25:32 |阅读模式

) N: X y+ I" o+ o   父母应当给子女买房子吗?, F. E5 e! j' ]6 A


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@1 U, f- u Q5 o( A: M! k, V   支撑加拿大房地产发展的众多因素中,最有趣的因素当属父母和祖父母对一些购房者的资金支持。这种做法的理由很简单,就是家长希望自己的孩子能够买得起房,使他们能够和同龄人享受相似的生活。 ( @3 t7 w, \1 S* x6 @2 S


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, _$ B9 {+ Q6 a( M0 | 6 r- A6 e- B2 A3 ]. P
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  据《金融邮报》报导,在大多伦多和大温哥华一个独立式住宅的平均价格已经分别飙升到$635,000和$925,000元的高位。这无论对于第一次购房者还是第二次购房者都是一个不小的挑战。: L- K+ `9 C4 |6 s


+ _: Q! \! ]( E

4 a" P6 a% v* f& t% H   如果你想帮助你的孩子购买房子,需要考虑以下几个因素。首先是父母的理念,第二是父母的经济实力,第三个是子女的经济实力,最后是你孩子的婚姻状况。 9 o* U" O5 R% ~; i! v% |" |* T& N' N


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) `) G& b* M! L6 ~) U   父母的理念 # ^# p+ Q3 S% N) Y# m( P( z- x


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+ U8 ^) W# d; z, I   在过去,许多父母可能会说:“在我买第一个房子时,我没有得到过父母的帮助,所以我的孩子也可以自己买他们的房子。”然而今天,随着房价的飙升,很多家长改变了初衷。 8 Q# y3 x; W8 N6 Z


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4 E( a& R/ t1 d7 z- H5 F& [& G   很多家长都亲身体验过置业的益处。同时,他们也看到了他们的孩子为购买住房所面临的困境,所以他们决定帮助孩子们度过难关。这些帮助可能是按照正常利率借钱给孩子,或者是较低的利率或零利率,有的干脆就是馈赠。* A4 o, a: b' ]/ e


6 Z- v. g# h/ h

4 L+ l: [( p* T8 t' v+ Y. d   今天,我们看到大多数的父母只要他们有能力,他们就会帮助孩子们置业。2 |" q) O- i' g! o# U! ~; M2 Y- ~


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O7 C; k' G( p9 @! I   父母的经济实力7 [' [1 I2 I0 O: ~% t& _5 S


7 h& T4 n) }2 k: C! D) r7 c

( k K3 j9 l8 x7 a% n1 h" C& d   作为一对60多岁的老夫妇,慷慨地把积蓄借给子女是一件很冒险的事。在钱借出去之前,必须问自己的问题是:' M8 @8 {, h( Q/ ^. r" _


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* b7 I, Y; q5 V) R   如果你一次性馈赠给一个孩子20万元,这会让你在之后的20年陷入财务困境吗? % z5 Y2 v: M5 a+ n; P


) l5 F& K! H8 \& A

* O: e% P" j, t   如果你贷款给一个孩子,假如他没有还给你,你还能负担得起你的生活吗?' W& V; m# k" q5 A" A# _3 \


3 U {4 D4 z, H

" n# q5 M2 u& ^6 |2 f( ?) @   通常说来,家庭债务是最有可能发生减值的债务。其实,按适度的利率借款给子女是相对最安全的。因为,你一旦以馈赠的方式将钱送给子女,就几乎不可能再要回来。即使执意索要,也会伤了一家的感情。4 h f5 Y) x6 N* @


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; f4 c0 Y8 d2 H   子女的经济实力 + j) Y" I, W7 S# Q- G) u* q' b0 M


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4 j: l2 w" D* `4 B T   有一些孩子(我知道很罕见),不希望得到父母的帮助。他们希望用自己的双手创造自己的生活;还有的孩子拥有良好的工作,有能力偿还债务。这种情况下,如果父母借给他们,财务风险很小。9 {5 L8 r* A: m- y


9 n+ T# B6 V6 U- b2 }% N* x3 \

/ g+ C7 R2 _1 U$ G4 J+ ?   如果孩子的经济状况不够好,那么就有一个问题,即使有父母的帮助,孩子是否应该购买房地产呢?如果他们从父母那里获得贷款,他们能够偿还吗?是否会造成家庭的不合谐?在父母馈赠之外,他们支付银行的房屋贷款有困难吗?其实,有时候最好的帮助是建议孩子继续租房子(或住家里),而不是购买他们负担不起的房地产。+ n2 `/ `7 u+ x0 b' U1 ]% G; R


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# U6 l* b% Y* N   孩子的婚姻状况 0 r" m: z" _6 u4 ~ }; {3 y$ a! P


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, y$ a9 B) G+ R, ~& b4 A$ I   这一点很重要,一旦你馈赠的钱被子女接受,那它立即就变成您的孩子和他们配偶的家庭财产。我们曾经看到这种情况,父母送给子女40万元帮助买房子,而半年后孩子的婚姻破裂了。在这种情况下,父母就等于给前女婿或媳妇20万元的礼物。7 ^ L8 x! [# t6 W1 `) |, O


0 } A# `9 D. h

: G: o4 I4 Z- G- x8 X7 z   要避免这种情况,最好的方法是不要做馈赠。以标准的贷款标准利率,或0利率借给子女。将“礼物”以贷款的形式给与。 ) }/ q* x9 i* A3 h, P' g


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: v# h+ t9 X6 }/ z2 Y* a5 N* D   如果一定要馈赠,我们一般建议父母写一个贷款声明,声明你是“垫资”20万元,但是没有还款计划,不过,你随时有要求还款的权利。这是因为,技术上你的孩子和他们的配偶欠你这笔钱,而不是他们家庭财产的一部份。在婚姻解体情况下,父母可以要求还款。1 ^( E/ K1 P. H0 X( H x) y2 c


! `8 `: w3 ]8 R8 p: O3 _# Z: ~0 Y; X

, [8 i$ i; L+ t; q   最后,为人父母应该知道何时进,何时退。9 n6 P$ A: A) n6 `& @


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