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独立屋直逼100万 加国父母应当给子女买房吗?

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匿名  发表于 2013-12-29 01:25:32 |阅读模式

! s/ I0 B2 D R6 g/ B   父母应当给子女买房子吗? " }! t2 u. s# _


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" D a/ d" K% u* Z9 e5 c   支撑加拿大房地产发展的众多因素中,最有趣的因素当属父母和祖父母对一些购房者的资金支持。这种做法的理由很简单,就是家长希望自己的孩子能够买得起房,使他们能够和同龄人享受相似的生活。0 f+ {0 `1 V! l( q/ q


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  据《金融邮报》报导,在大多伦多和大温哥华一个独立式住宅的平均价格已经分别飙升到$635,000和$925,000元的高位。这无论对于第一次购房者还是第二次购房者都是一个不小的挑战。 0 V% ]; j3 z; q) E


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) Q, h3 D4 X) y" d! |   如果你想帮助你的孩子购买房子,需要考虑以下几个因素。首先是父母的理念,第二是父母的经济实力,第三个是子女的经济实力,最后是你孩子的婚姻状况。 ; j. k( T3 P5 y


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& H# ?& u7 V" E. z+ r3 b9 m   父母的理念 x% ~' ?) c% S+ s


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; j: Y# Y( y2 s. i9 O2 h   在过去,许多父母可能会说:“在我买第一个房子时,我没有得到过父母的帮助,所以我的孩子也可以自己买他们的房子。”然而今天,随着房价的飙升,很多家长改变了初衷。+ K. Z+ _- q9 o" p1 O% l$ l- e


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/ {2 f$ |' K" E+ D   很多家长都亲身体验过置业的益处。同时,他们也看到了他们的孩子为购买住房所面临的困境,所以他们决定帮助孩子们度过难关。这些帮助可能是按照正常利率借钱给孩子,或者是较低的利率或零利率,有的干脆就是馈赠。 8 M- `; E9 L/ w5 v


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' D4 [2 E$ g. ?   今天,我们看到大多数的父母只要他们有能力,他们就会帮助孩子们置业。 , f6 \6 ?$ \. U8 N6 p8 S0 a


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2 B4 q$ l! D* n" P; v   父母的经济实力 * F, Z: |$ V d/ I. _2 k* V


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4 V7 f3 D# U7 e% [9 K1 g# z   作为一对60多岁的老夫妇,慷慨地把积蓄借给子女是一件很冒险的事。在钱借出去之前,必须问自己的问题是:( e- b5 Z; s5 N3 L$ y( V) ~


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4 R5 g% \$ k+ v$ T   如果你一次性馈赠给一个孩子20万元,这会让你在之后的20年陷入财务困境吗?6 ~4 K4 ?$ Z4 h- R" i2 o4 ]& S


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) h7 e8 f$ s2 r. _% i   如果你贷款给一个孩子,假如他没有还给你,你还能负担得起你的生活吗? 0 E1 b+ ]. V5 S+ [- ?2 ]+ o


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& Z& \% c7 }, L6 b/ v, _+ {' R! ?   通常说来,家庭债务是最有可能发生减值的债务。其实,按适度的利率借款给子女是相对最安全的。因为,你一旦以馈赠的方式将钱送给子女,就几乎不可能再要回来。即使执意索要,也会伤了一家的感情。 6 N h7 K' y2 `5 H


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! n" K. d* F6 J   子女的经济实力 : M5 d" Q' e0 a


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; q% H/ ^. _/ A4 ?4 k k   有一些孩子(我知道很罕见),不希望得到父母的帮助。他们希望用自己的双手创造自己的生活;还有的孩子拥有良好的工作,有能力偿还债务。这种情况下,如果父母借给他们,财务风险很小。 : G. g ~. a5 h: J# Z5 \" N1 ?


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+ v) R6 ?- E, W) v8 d( v   如果孩子的经济状况不够好,那么就有一个问题,即使有父母的帮助,孩子是否应该购买房地产呢?如果他们从父母那里获得贷款,他们能够偿还吗?是否会造成家庭的不合谐?在父母馈赠之外,他们支付银行的房屋贷款有困难吗?其实,有时候最好的帮助是建议孩子继续租房子(或住家里),而不是购买他们负担不起的房地产。 0 n$ r" ^& ^9 D( \! o


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9 K; B; s# t" k Z6 B# D" K& `   孩子的婚姻状况5 ?5 r) x) F: k* D


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5 h: t/ [/ O7 L q/ o U   这一点很重要,一旦你馈赠的钱被子女接受,那它立即就变成您的孩子和他们配偶的家庭财产。我们曾经看到这种情况,父母送给子女40万元帮助买房子,而半年后孩子的婚姻破裂了。在这种情况下,父母就等于给前女婿或媳妇20万元的礼物。% ]2 {* E* U5 k; i


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& V `& R7 Z3 k3 Q. H; t   要避免这种情况,最好的方法是不要做馈赠。以标准的贷款标准利率,或0利率借给子女。将“礼物”以贷款的形式给与。4 X1 [+ {. Q- {0 S" V7 i


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, z. u( U4 D7 S1 j& c1 \   如果一定要馈赠,我们一般建议父母写一个贷款声明,声明你是“垫资”20万元,但是没有还款计划,不过,你随时有要求还款的权利。这是因为,技术上你的孩子和他们的配偶欠你这笔钱,而不是他们家庭财产的一部份。在婚姻解体情况下,父母可以要求还款。 " ?! H2 v1 z+ I! H


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1 E7 r* g: q1 n1 @% I9 s8 _7 {( L   最后,为人父母应该知道何时进,何时退。 ~) E, D* w+ ~. ]+ t. \9 x


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