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独立屋直逼100万 加国父母应当给子女买房吗?

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匿名  发表于 2013-12-29 01:25:32 |阅读模式

' z( F1 t: P% n; t   父母应当给子女买房子吗?, H: r. @, j7 N" v


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: y5 a5 N2 }( h' w   支撑加拿大房地产发展的众多因素中,最有趣的因素当属父母和祖父母对一些购房者的资金支持。这种做法的理由很简单,就是家长希望自己的孩子能够买得起房,使他们能够和同龄人享受相似的生活。 3 ]- m% o9 _6 F3 D


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  据《金融邮报》报导,在大多伦多和大温哥华一个独立式住宅的平均价格已经分别飙升到$635,000和$925,000元的高位。这无论对于第一次购房者还是第二次购房者都是一个不小的挑战。 ( d' Q& z0 @# Q" _


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, A2 W) t6 n% T* ]2 Z+ u2 T: A   如果你想帮助你的孩子购买房子,需要考虑以下几个因素。首先是父母的理念,第二是父母的经济实力,第三个是子女的经济实力,最后是你孩子的婚姻状况。 3 K9 L9 r3 z$ E9 S/ ]


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( E1 H7 v( e4 H5 o: I   父母的理念* m+ U4 o5 T% \& Q


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6 P! B! s x) c   在过去,许多父母可能会说:“在我买第一个房子时,我没有得到过父母的帮助,所以我的孩子也可以自己买他们的房子。”然而今天,随着房价的飙升,很多家长改变了初衷。8 @8 [" j3 F, ?( d& r% o; p


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3 J6 H% @, G& w* V D   很多家长都亲身体验过置业的益处。同时,他们也看到了他们的孩子为购买住房所面临的困境,所以他们决定帮助孩子们度过难关。这些帮助可能是按照正常利率借钱给孩子,或者是较低的利率或零利率,有的干脆就是馈赠。 t7 b, [! d/ m7 k T


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, q- k7 n( m. a   今天,我们看到大多数的父母只要他们有能力,他们就会帮助孩子们置业。 / F: I- m3 X$ V


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; c7 G- w4 ~( g& ?0 m, D   父母的经济实力 6 u0 O5 d: _/ T' Y0 P3 ]) c


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! @$ [* G' F$ j3 u- |% e# \   作为一对60多岁的老夫妇,慷慨地把积蓄借给子女是一件很冒险的事。在钱借出去之前,必须问自己的问题是: 6 @7 A( \3 _7 g% }6 B6 H0 r


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) I0 b$ t4 g3 y2 @1 ^+ S' u/ c   如果你一次性馈赠给一个孩子20万元,这会让你在之后的20年陷入财务困境吗? * ^$ ~# ~- F& x


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# Q3 @- _6 Q- T   如果你贷款给一个孩子,假如他没有还给你,你还能负担得起你的生活吗?8 J: o1 G* R' I+ \8 N


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5 i: F1 ]$ n; C" Y) `* A; u   通常说来,家庭债务是最有可能发生减值的债务。其实,按适度的利率借款给子女是相对最安全的。因为,你一旦以馈赠的方式将钱送给子女,就几乎不可能再要回来。即使执意索要,也会伤了一家的感情。 , k- ?# {6 V. n: u$ j6 s& s


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! W8 q, Q- i( }: R   子女的经济实力$ T+ w# H0 |2 L1 e% u


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! b) _0 z, o- s6 x9 Q   有一些孩子(我知道很罕见),不希望得到父母的帮助。他们希望用自己的双手创造自己的生活;还有的孩子拥有良好的工作,有能力偿还债务。这种情况下,如果父母借给他们,财务风险很小。2 y' G; s) O# o' h! f* e; l


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d& P/ l: n: d- x8 V   如果孩子的经济状况不够好,那么就有一个问题,即使有父母的帮助,孩子是否应该购买房地产呢?如果他们从父母那里获得贷款,他们能够偿还吗?是否会造成家庭的不合谐?在父母馈赠之外,他们支付银行的房屋贷款有困难吗?其实,有时候最好的帮助是建议孩子继续租房子(或住家里),而不是购买他们负担不起的房地产。7 v& l" Z0 L% N" a: w% g) r


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+ D- l/ b4 u9 L7 E. _8 F   孩子的婚姻状况 ' I- p6 l" t; T. p" K+ h* ~


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$ n# H8 c$ u& y3 S   这一点很重要,一旦你馈赠的钱被子女接受,那它立即就变成您的孩子和他们配偶的家庭财产。我们曾经看到这种情况,父母送给子女40万元帮助买房子,而半年后孩子的婚姻破裂了。在这种情况下,父母就等于给前女婿或媳妇20万元的礼物。* R! k/ X) }1 X5 z$ ]- t


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& x! g; _$ Z2 G   要避免这种情况,最好的方法是不要做馈赠。以标准的贷款标准利率,或0利率借给子女。将“礼物”以贷款的形式给与。 1 a3 L0 a1 Z1 R' Y ?0 u+ Q


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% _) @) N8 c% J- u2 E" O   如果一定要馈赠,我们一般建议父母写一个贷款声明,声明你是“垫资”20万元,但是没有还款计划,不过,你随时有要求还款的权利。这是因为,技术上你的孩子和他们的配偶欠你这笔钱,而不是他们家庭财产的一部份。在婚姻解体情况下,父母可以要求还款。 3 e& r% Z8 C2 w6 X" }' G2 s: |2 b


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1 M/ \. \- d+ C, r# P. V   最后,为人父母应该知道何时进,何时退。 : J% R. a5 n9 V5 T* O; b7 a. j4 P


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