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独立屋直逼100万 加国父母应当给子女买房吗?

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匿名  发表于 2013-12-29 01:25:32 |阅读模式

# h3 ~5 d) p3 h& x% H: B+ c   父母应当给子女买房子吗? : N' D& f9 N* G% s4 p


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7 Q8 d2 x0 f4 i$ n9 p6 @8 m   支撑加拿大房地产发展的众多因素中,最有趣的因素当属父母和祖父母对一些购房者的资金支持。这种做法的理由很简单,就是家长希望自己的孩子能够买得起房,使他们能够和同龄人享受相似的生活。 , u1 `9 U5 q' T- O


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  据《金融邮报》报导,在大多伦多和大温哥华一个独立式住宅的平均价格已经分别飙升到$635,000和$925,000元的高位。这无论对于第一次购房者还是第二次购房者都是一个不小的挑战。 3 h5 c3 ? i; I, Y: [6 ~


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; `2 ~* Z2 R y) _9 N   如果你想帮助你的孩子购买房子,需要考虑以下几个因素。首先是父母的理念,第二是父母的经济实力,第三个是子女的经济实力,最后是你孩子的婚姻状况。+ C8 C U+ Q$ f8 w4 n6 f


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: O: G- d) q" b' I# j* Z- ~4 X' A% O   父母的理念 - F! f- F0 V) \


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3 N2 S- [; L A   在过去,许多父母可能会说:“在我买第一个房子时,我没有得到过父母的帮助,所以我的孩子也可以自己买他们的房子。”然而今天,随着房价的飙升,很多家长改变了初衷。3 @/ L6 Q z, I4 B4 p


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& V6 {- z, L( J0 O, i   很多家长都亲身体验过置业的益处。同时,他们也看到了他们的孩子为购买住房所面临的困境,所以他们决定帮助孩子们度过难关。这些帮助可能是按照正常利率借钱给孩子,或者是较低的利率或零利率,有的干脆就是馈赠。 % I' E( b$ I, R0 j' p( r


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( O7 Z" Q; q% z) _   今天,我们看到大多数的父母只要他们有能力,他们就会帮助孩子们置业。1 y, K D0 @+ l7 b


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# O, K3 w" l x$ p; m% _   父母的经济实力8 m4 R/ Z7 B% \: e4 u4 U


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! ?" }9 h% ^7 \! h# Z& H/ |   作为一对60多岁的老夫妇,慷慨地把积蓄借给子女是一件很冒险的事。在钱借出去之前,必须问自己的问题是:6 w% B* L8 U m3 d4 E- g


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! H2 F X, z- N2 k   如果你一次性馈赠给一个孩子20万元,这会让你在之后的20年陷入财务困境吗?7 g% |- C: m/ n! l3 q0 o


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" P! |3 f* N9 w! H \! r   如果你贷款给一个孩子,假如他没有还给你,你还能负担得起你的生活吗?& U1 {+ ?4 Y9 u


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5 G6 _9 {9 T! y% C6 m: H   通常说来,家庭债务是最有可能发生减值的债务。其实,按适度的利率借款给子女是相对最安全的。因为,你一旦以馈赠的方式将钱送给子女,就几乎不可能再要回来。即使执意索要,也会伤了一家的感情。3 P& d _* C% ^


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9 K1 ]4 I' b# A: K- W4 \   子女的经济实力6 c% d% W- t! d- j: o5 j+ ~; I$ p# ]


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5 ~' |% T+ I. ?- @' v0 e) G; [   有一些孩子(我知道很罕见),不希望得到父母的帮助。他们希望用自己的双手创造自己的生活;还有的孩子拥有良好的工作,有能力偿还债务。这种情况下,如果父母借给他们,财务风险很小。 + Z; `: y4 ^$ v) i


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$ e, y+ @* z6 j   如果孩子的经济状况不够好,那么就有一个问题,即使有父母的帮助,孩子是否应该购买房地产呢?如果他们从父母那里获得贷款,他们能够偿还吗?是否会造成家庭的不合谐?在父母馈赠之外,他们支付银行的房屋贷款有困难吗?其实,有时候最好的帮助是建议孩子继续租房子(或住家里),而不是购买他们负担不起的房地产。) j* F5 M# r7 ~" g/ _


7 z5 ?* R% p3 r" S. \. X8 B" F# ~

2 j" g; q { x5 x6 k1 ?   孩子的婚姻状况 p$ E4 f1 Z1 v


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6 J e( s }) @+ Z( |, `- r   这一点很重要,一旦你馈赠的钱被子女接受,那它立即就变成您的孩子和他们配偶的家庭财产。我们曾经看到这种情况,父母送给子女40万元帮助买房子,而半年后孩子的婚姻破裂了。在这种情况下,父母就等于给前女婿或媳妇20万元的礼物。+ c: ^! P( d% Z8 U' U$ ]


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4 R0 d' P& ?) S4 m0 v) Q   要避免这种情况,最好的方法是不要做馈赠。以标准的贷款标准利率,或0利率借给子女。将“礼物”以贷款的形式给与。2 C8 C. u6 y7 E% a; r. z


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5 ^* G7 x, \3 u6 g9 S7 ?   如果一定要馈赠,我们一般建议父母写一个贷款声明,声明你是“垫资”20万元,但是没有还款计划,不过,你随时有要求还款的权利。这是因为,技术上你的孩子和他们的配偶欠你这笔钱,而不是他们家庭财产的一部份。在婚姻解体情况下,父母可以要求还款。. w3 m2 g1 f' d6 X- g; e. {


8 z( }+ m1 s* a/ u0 Q

& N8 A) \3 O7 o5 j/ D* o3 Q' W   最后,为人父母应该知道何时进,何时退。' e! }- P0 p; ]8 {3 H9 K


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