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加拿大专家告诉你可能不知道的房市现象

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匿名  发表于 2013-12-31 02:20:36 |阅读模式

& N" D! o# {& m7 C2 S6 L( M# W# o2 Y   一、独立屋真的涨得比较快吗? ! p5 p- J9 z3 ~6 X. {


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8 g# q& g: [7 Z6 C1 r: a   公寓与独立屋过去20年来平均每年房价涨幅其实差异不大,加国每年房价的涨幅为5. 9%,公寓则为5.1%。唯独大温地区独立屋上扬5.7%,公寓则仅上涨4.5%。有土斯有财的观念在亚洲人口比例较高的大温地区发酵,或者温哥华市府为了让人人有屋住的机会,加大力度都会化,建造高密度住宅,因此独立屋的土地供应逐渐减少中,独立屋的兴建仅占新屋起建数的15%,可见未来大温地区的独立屋将会越趋珍贵。. c+ E/ N$ G+ v3 f. r6 M: G6 A) ^3 N


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  二、学生对房价影响大吗? * u, Y4 ] N# B" E. o( B* C; _


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0 x6 H2 \5 U, c# q% R6 k/ l: p   今年9月入学的大学生有95万人,分别就读82所全国大专院校,其中55%的学生选择居住校外的出租单位,按房间分租给学生的租金收入平均较整间屋出租者,高出约五成,低风险高回报也造就了学校附近的房屋成交量,另外约10%的国际学生,挟着丰腴的财力,更是不乏购屋的实力。 6 n9 H$ U" g' Q5 W0 u


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2 q, z6 v7 G5 A% Y H   叁、首次购屋族对房市有影响吗?8 s+ z$ n2 P9 S% }1 f# i; d0 _' s


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5 p$ _! W7 p% m% p# U   加国首次购屋族占有叁成市场份量,影响举足轻重。众多银行专业人士预测加国的低利率政策可能延续到2016年,首次购屋族收入虽有限,失业率虽高,但在低利率的煽动下仍蠢蠢欲动。首次购屋族虽然预算有限,但对房子的要求却不打折,对建商是一项考验。如何在有效控制成本下,仍要有突出的流行设计与质感;二手公寓的屋况与卖相更关系着单位是否能成功地售出。7 S* V# Q8 S5 e! _; V% u& S; f


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! L; v7 Q( ]/ @   四、大屋豪宅仍持续看好吗? ( t6 O- _/ m2 e$ K' t3 b


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C/ D- X" J: A5 T' N, G   偏好大屋的婴儿潮是否会因为年纪渐老而换成小屋或公寓呢?以过去的观念而言,这是必然的趋势,现今年过19岁的年轻人选择与父母同住,因此大房的需求有增无减。 : H$ I E. q9 v% m4 O2 e


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5 J& g7 `/ }6 X+ J4 z" u   富裕的亚洲移民也为豪宅市场推波助澜,今年上半年大温百万以上豪宅有1239间成交量,较去年下半年上扬57%,说明了加国移民政策对豪宅市场的影响更甚于加国经济的表现。 6 B/ u5 b# e' L- a0 Q; X0 F


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% z3 H1 {+ X; Q" W+ L   五、加国房价被严重高估了吗? 4 k2 }, Z7 c& ^! u


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; K5 j' z% B. B3 s( r2 \   德意志银行分析加国房价被高估至少60%,较去年某银行分析高估25%多出甚多。收入与房价的比例一直是作为房价是否被高估,是否泡沫化的指标,但加国每年有超过20万的移民人口,「高资产,低收入」便是衍生的独特现象。$ j4 B" X& L c2 C& H


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