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加拿大专家告诉你可能不知道的房市现象

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匿名  发表于 2013-12-31 02:20:36 |阅读模式

{) x! t& s! B. v   一、独立屋真的涨得比较快吗? ; X5 \8 j( z% W3 q/ a+ S# N


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D9 r. a1 r7 K" S9 W0 W0 a, L9 E   公寓与独立屋过去20年来平均每年房价涨幅其实差异不大,加国每年房价的涨幅为5. 9%,公寓则为5.1%。唯独大温地区独立屋上扬5.7%,公寓则仅上涨4.5%。有土斯有财的观念在亚洲人口比例较高的大温地区发酵,或者温哥华市府为了让人人有屋住的机会,加大力度都会化,建造高密度住宅,因此独立屋的土地供应逐渐减少中,独立屋的兴建仅占新屋起建数的15%,可见未来大温地区的独立屋将会越趋珍贵。! L: r/ N3 X, {( ?


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  二、学生对房价影响大吗?, n" v2 V7 ~: W& _ P* U' R


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! K( N* J# }* ~5 _3 T   今年9月入学的大学生有95万人,分别就读82所全国大专院校,其中55%的学生选择居住校外的出租单位,按房间分租给学生的租金收入平均较整间屋出租者,高出约五成,低风险高回报也造就了学校附近的房屋成交量,另外约10%的国际学生,挟着丰腴的财力,更是不乏购屋的实力。. {) H( w& G& V9 U


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9 {$ Q, N% G5 ?) [# C   叁、首次购屋族对房市有影响吗?! ]) E" i1 H' m. N( {


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& S1 ?! y( W- a0 W4 E* k* \   加国首次购屋族占有叁成市场份量,影响举足轻重。众多银行专业人士预测加国的低利率政策可能延续到2016年,首次购屋族收入虽有限,失业率虽高,但在低利率的煽动下仍蠢蠢欲动。首次购屋族虽然预算有限,但对房子的要求却不打折,对建商是一项考验。如何在有效控制成本下,仍要有突出的流行设计与质感;二手公寓的屋况与卖相更关系着单位是否能成功地售出。8 w J* y$ @8 j( j* v ~9 L


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; [: L" m8 \/ M2 z   四、大屋豪宅仍持续看好吗? 9 P9 Z; Q, E& Y. O g


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6 k% j6 X. i \5 b* T7 g. H   偏好大屋的婴儿潮是否会因为年纪渐老而换成小屋或公寓呢?以过去的观念而言,这是必然的趋势,现今年过19岁的年轻人选择与父母同住,因此大房的需求有增无减。 5 w, P- m" L3 @0 ]* q


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/ ]4 q) _# }& Q% L   富裕的亚洲移民也为豪宅市场推波助澜,今年上半年大温百万以上豪宅有1239间成交量,较去年下半年上扬57%,说明了加国移民政策对豪宅市场的影响更甚于加国经济的表现。 # L: M! v" B$ T6 a6 `


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! }/ y0 a4 u! Q0 L8 i   五、加国房价被严重高估了吗? & a+ W1 T( H, Q* t4 v) I7 M" O


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* ^ G2 f1 g4 i) }   德意志银行分析加国房价被高估至少60%,较去年某银行分析高估25%多出甚多。收入与房价的比例一直是作为房价是否被高估,是否泡沫化的指标,但加国每年有超过20万的移民人口,「高资产,低收入」便是衍生的独特现象。7 y4 t# y0 u* [% I& o3 d: E* S0 E


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