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加拿大专家告诉你可能不知道的房市现象

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匿名  发表于 2013-12-31 02:20:36 |阅读模式

% t: l' ^+ R4 i: D   一、独立屋真的涨得比较快吗? 1 m# d9 F" {& i8 X [5 Z% F9 D1 [


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, Q% ?) s% ~, C1 h! I' y5 O& y0 y# g   公寓与独立屋过去20年来平均每年房价涨幅其实差异不大,加国每年房价的涨幅为5. 9%,公寓则为5.1%。唯独大温地区独立屋上扬5.7%,公寓则仅上涨4.5%。有土斯有财的观念在亚洲人口比例较高的大温地区发酵,或者温哥华市府为了让人人有屋住的机会,加大力度都会化,建造高密度住宅,因此独立屋的土地供应逐渐减少中,独立屋的兴建仅占新屋起建数的15%,可见未来大温地区的独立屋将会越趋珍贵。 4 m5 N$ f7 P" B" J% Y0 i3 e


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  二、学生对房价影响大吗? 8 C3 S( p- Q4 m/ c' X! D" _6 n


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/ E- B7 u( N1 q5 |- `0 j   今年9月入学的大学生有95万人,分别就读82所全国大专院校,其中55%的学生选择居住校外的出租单位,按房间分租给学生的租金收入平均较整间屋出租者,高出约五成,低风险高回报也造就了学校附近的房屋成交量,另外约10%的国际学生,挟着丰腴的财力,更是不乏购屋的实力。 . H2 A/ c1 s* O% E


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3 N/ a0 {1 S# y* ~7 q   叁、首次购屋族对房市有影响吗? * v8 ~* k# R: i


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- C# g: n3 N5 I, y5 A   加国首次购屋族占有叁成市场份量,影响举足轻重。众多银行专业人士预测加国的低利率政策可能延续到2016年,首次购屋族收入虽有限,失业率虽高,但在低利率的煽动下仍蠢蠢欲动。首次购屋族虽然预算有限,但对房子的要求却不打折,对建商是一项考验。如何在有效控制成本下,仍要有突出的流行设计与质感;二手公寓的屋况与卖相更关系着单位是否能成功地售出。# X& w$ u* \, M2 f5 [ P; n


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8 p* {+ S2 L0 C) c   四、大屋豪宅仍持续看好吗?: x6 j$ ?8 f. ], N& Z0 U* x


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' V+ D2 o' O! R2 |! a6 q   偏好大屋的婴儿潮是否会因为年纪渐老而换成小屋或公寓呢?以过去的观念而言,这是必然的趋势,现今年过19岁的年轻人选择与父母同住,因此大房的需求有增无减。 ) o9 G0 K: T+ m% Q+ L d# e


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) U. ?. W( P; ?3 t( r. t1 [0 M9 X   富裕的亚洲移民也为豪宅市场推波助澜,今年上半年大温百万以上豪宅有1239间成交量,较去年下半年上扬57%,说明了加国移民政策对豪宅市场的影响更甚于加国经济的表现。 , B% @7 D5 t% F' U1 y


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6 s* m+ o: W r   五、加国房价被严重高估了吗?/ `. z- u. [ s+ K. i3 p _/ |& x- L


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* @+ K a7 X. a( M* v1 O   德意志银行分析加国房价被高估至少60%,较去年某银行分析高估25%多出甚多。收入与房价的比例一直是作为房价是否被高估,是否泡沫化的指标,但加国每年有超过20万的移民人口,「高资产,低收入」便是衍生的独特现象。- [$ V) z y9 C6 [7 P" Y& z


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@) Y) p. @, S( O   : u7 e [4 U9 u- T' Z* k0 Z0 S


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