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加拿大专家告诉你可能不知道的房市现象

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匿名  发表于 2013-12-31 02:20:36 |阅读模式

( J& u- o C7 E8 [' ]   一、独立屋真的涨得比较快吗?: L" E/ {; I1 Q/ h


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1 R. m4 h( A8 q1 n8 }% q3 T   公寓与独立屋过去20年来平均每年房价涨幅其实差异不大,加国每年房价的涨幅为5. 9%,公寓则为5.1%。唯独大温地区独立屋上扬5.7%,公寓则仅上涨4.5%。有土斯有财的观念在亚洲人口比例较高的大温地区发酵,或者温哥华市府为了让人人有屋住的机会,加大力度都会化,建造高密度住宅,因此独立屋的土地供应逐渐减少中,独立屋的兴建仅占新屋起建数的15%,可见未来大温地区的独立屋将会越趋珍贵。 4 `/ E5 I- p3 H: ?& Y; ` A


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  二、学生对房价影响大吗?$ A4 Z' {% u; f


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( y3 s" t' D0 I$ l( G8 r/ q- y   今年9月入学的大学生有95万人,分别就读82所全国大专院校,其中55%的学生选择居住校外的出租单位,按房间分租给学生的租金收入平均较整间屋出租者,高出约五成,低风险高回报也造就了学校附近的房屋成交量,另外约10%的国际学生,挟着丰腴的财力,更是不乏购屋的实力。( Y) P+ X! Q/ ~& o- }2 N


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# i1 O1 u5 A* E0 o; U e: }; q0 w5 e   叁、首次购屋族对房市有影响吗?3 M( h& x# [2 q2 s6 M


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2 d1 {- r; l! }- D   加国首次购屋族占有叁成市场份量,影响举足轻重。众多银行专业人士预测加国的低利率政策可能延续到2016年,首次购屋族收入虽有限,失业率虽高,但在低利率的煽动下仍蠢蠢欲动。首次购屋族虽然预算有限,但对房子的要求却不打折,对建商是一项考验。如何在有效控制成本下,仍要有突出的流行设计与质感;二手公寓的屋况与卖相更关系着单位是否能成功地售出。/ U, d3 x) R& y* b% W( X


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' p2 t5 Z6 Y9 x, n   四、大屋豪宅仍持续看好吗?7 _+ e. H+ @2 Z; u# r$ S6 `* K. T3 L0 I


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( F! t8 A8 ]7 G/ o. f   偏好大屋的婴儿潮是否会因为年纪渐老而换成小屋或公寓呢?以过去的观念而言,这是必然的趋势,现今年过19岁的年轻人选择与父母同住,因此大房的需求有增无减。 ) x. }1 E3 ]- ^8 n' K


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: I& z V* G- l# n$ r   富裕的亚洲移民也为豪宅市场推波助澜,今年上半年大温百万以上豪宅有1239间成交量,较去年下半年上扬57%,说明了加国移民政策对豪宅市场的影响更甚于加国经济的表现。4 y, y. G1 M5 C7 ]3 G


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: \& s7 h- i1 {5 w0 W" h   五、加国房价被严重高估了吗?/ f; e+ B, j8 c+ X) C/ |- L( f


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! D3 {3 }+ p" N& Z0 |   德意志银行分析加国房价被高估至少60%,较去年某银行分析高估25%多出甚多。收入与房价的比例一直是作为房价是否被高估,是否泡沫化的指标,但加国每年有超过20万的移民人口,「高资产,低收入」便是衍生的独特现象。 ) V) l |+ ?. A& x2 o6 t6 f


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