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加拿大专家告诉你可能不知道的房市现象

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匿名  发表于 2013-12-31 02:20:36 |阅读模式

, r! W/ b$ ~& R5 X+ s   一、独立屋真的涨得比较快吗?: }/ p3 T s4 {' l8 P7 g4 u# O


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$ \- E z# a, O' {. E+ E   公寓与独立屋过去20年来平均每年房价涨幅其实差异不大,加国每年房价的涨幅为5. 9%,公寓则为5.1%。唯独大温地区独立屋上扬5.7%,公寓则仅上涨4.5%。有土斯有财的观念在亚洲人口比例较高的大温地区发酵,或者温哥华市府为了让人人有屋住的机会,加大力度都会化,建造高密度住宅,因此独立屋的土地供应逐渐减少中,独立屋的兴建仅占新屋起建数的15%,可见未来大温地区的独立屋将会越趋珍贵。; H7 J( z ^9 R% A8 o


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  二、学生对房价影响大吗? 3 z# m: C. @; `


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- z: P# [9 ?' N+ b" `/ Z7 O   今年9月入学的大学生有95万人,分别就读82所全国大专院校,其中55%的学生选择居住校外的出租单位,按房间分租给学生的租金收入平均较整间屋出租者,高出约五成,低风险高回报也造就了学校附近的房屋成交量,另外约10%的国际学生,挟着丰腴的财力,更是不乏购屋的实力。 ' A7 H1 y8 O u G6 G7 e


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7 n! T7 O' F4 i2 P* i   叁、首次购屋族对房市有影响吗? # ^: S1 C1 L5 B0 y; _: j


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; b" L @& u W   加国首次购屋族占有叁成市场份量,影响举足轻重。众多银行专业人士预测加国的低利率政策可能延续到2016年,首次购屋族收入虽有限,失业率虽高,但在低利率的煽动下仍蠢蠢欲动。首次购屋族虽然预算有限,但对房子的要求却不打折,对建商是一项考验。如何在有效控制成本下,仍要有突出的流行设计与质感;二手公寓的屋况与卖相更关系着单位是否能成功地售出。 ! E9 [6 n+ g2 g. F: q( U: `, }


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# ^+ W5 U0 D3 j; v9 A   四、大屋豪宅仍持续看好吗?. q# K* Y7 e# z$ V0 ]


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4 |1 T( Y; a4 s   偏好大屋的婴儿潮是否会因为年纪渐老而换成小屋或公寓呢?以过去的观念而言,这是必然的趋势,现今年过19岁的年轻人选择与父母同住,因此大房的需求有增无减。7 k# @5 i, e1 |3 S! h) }; I& Z


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Z' x0 L: g% i$ {2 M" b   富裕的亚洲移民也为豪宅市场推波助澜,今年上半年大温百万以上豪宅有1239间成交量,较去年下半年上扬57%,说明了加国移民政策对豪宅市场的影响更甚于加国经济的表现。( u z& ?3 d8 W& W& Z


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+ z" f+ Z8 J4 L% D* p4 w   五、加国房价被严重高估了吗? - R4 i. s# ^0 s


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& O& i: a# R. p0 ?2 b   德意志银行分析加国房价被高估至少60%,较去年某银行分析高估25%多出甚多。收入与房价的比例一直是作为房价是否被高估,是否泡沫化的指标,但加国每年有超过20万的移民人口,「高资产,低收入」便是衍生的独特现象。 " w* t& I. t* H- s9 R: _" S


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