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加拿大专家告诉你可能不知道的房市现象

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匿名  发表于 2013-12-31 02:20:36 |阅读模式

) ?$ T* H0 |/ v n/ d   一、独立屋真的涨得比较快吗? 7 |& ]( A. ~, Q0 V( a' @+ @- W


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. u% M" @ w# r; }- h' W% p ^, I# Y   公寓与独立屋过去20年来平均每年房价涨幅其实差异不大,加国每年房价的涨幅为5. 9%,公寓则为5.1%。唯独大温地区独立屋上扬5.7%,公寓则仅上涨4.5%。有土斯有财的观念在亚洲人口比例较高的大温地区发酵,或者温哥华市府为了让人人有屋住的机会,加大力度都会化,建造高密度住宅,因此独立屋的土地供应逐渐减少中,独立屋的兴建仅占新屋起建数的15%,可见未来大温地区的独立屋将会越趋珍贵。$ H% b$ {- e$ Q7 r# b8 l


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  二、学生对房价影响大吗?' X2 k6 i4 g& V+ i% C


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. j# E4 E, P$ Z3 j0 r8 H   今年9月入学的大学生有95万人,分别就读82所全国大专院校,其中55%的学生选择居住校外的出租单位,按房间分租给学生的租金收入平均较整间屋出租者,高出约五成,低风险高回报也造就了学校附近的房屋成交量,另外约10%的国际学生,挟着丰腴的财力,更是不乏购屋的实力。0 ~" `9 K4 I, i7 V( E7 n% J


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' y, C* n- M0 _   叁、首次购屋族对房市有影响吗?+ F# F1 p b) |$ Y5 C7 U


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6 u% k8 e3 s4 }, v6 o+ @   加国首次购屋族占有叁成市场份量,影响举足轻重。众多银行专业人士预测加国的低利率政策可能延续到2016年,首次购屋族收入虽有限,失业率虽高,但在低利率的煽动下仍蠢蠢欲动。首次购屋族虽然预算有限,但对房子的要求却不打折,对建商是一项考验。如何在有效控制成本下,仍要有突出的流行设计与质感;二手公寓的屋况与卖相更关系着单位是否能成功地售出。 - ?# i1 s% `* B# s! S* q* f


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2 L( _/ C" g9 _8 N" ^: [' Q   四、大屋豪宅仍持续看好吗? " m9 t0 M+ _- \0 O ~ t, |


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* l* c5 q! Q4 I, n' I; Q   偏好大屋的婴儿潮是否会因为年纪渐老而换成小屋或公寓呢?以过去的观念而言,这是必然的趋势,现今年过19岁的年轻人选择与父母同住,因此大房的需求有增无减。5 O( |/ ]3 _ _% b- R7 C" ?( _6 A6 H


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" z: N8 r' F. ^; b( M! m   富裕的亚洲移民也为豪宅市场推波助澜,今年上半年大温百万以上豪宅有1239间成交量,较去年下半年上扬57%,说明了加国移民政策对豪宅市场的影响更甚于加国经济的表现。/ i3 j' u! X& m' q' R7 @& W


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0 F4 `6 m* A( N ?* s   五、加国房价被严重高估了吗?& D- z9 e, i& h S, D8 I5 e


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: H; c+ ~% s9 d) C, F   德意志银行分析加国房价被高估至少60%,较去年某银行分析高估25%多出甚多。收入与房价的比例一直是作为房价是否被高估,是否泡沫化的指标,但加国每年有超过20万的移民人口,「高资产,低收入」便是衍生的独特现象。 7 g" V, V# [8 ~* R- s: {9 s! S/ U


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