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加拿大专家告诉你可能不知道的房市现象

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匿名  发表于 2013-12-31 02:20:36 |阅读模式

4 B% b" B9 f7 m   一、独立屋真的涨得比较快吗?9 r" s4 S+ v4 t


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- d! C! O6 e+ u* @# |   公寓与独立屋过去20年来平均每年房价涨幅其实差异不大,加国每年房价的涨幅为5. 9%,公寓则为5.1%。唯独大温地区独立屋上扬5.7%,公寓则仅上涨4.5%。有土斯有财的观念在亚洲人口比例较高的大温地区发酵,或者温哥华市府为了让人人有屋住的机会,加大力度都会化,建造高密度住宅,因此独立屋的土地供应逐渐减少中,独立屋的兴建仅占新屋起建数的15%,可见未来大温地区的独立屋将会越趋珍贵。3 W7 G2 D3 V- K- M7 C+ U/ [- Q


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  二、学生对房价影响大吗?9 \& g# A7 {2 P


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' ]) f% v) R: s! B* z, |6 x   今年9月入学的大学生有95万人,分别就读82所全国大专院校,其中55%的学生选择居住校外的出租单位,按房间分租给学生的租金收入平均较整间屋出租者,高出约五成,低风险高回报也造就了学校附近的房屋成交量,另外约10%的国际学生,挟着丰腴的财力,更是不乏购屋的实力。 $ g; s" [3 ]6 m9 |6 y; w* b) i) @


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. g M! S: n! o6 a, U$ I5 `   叁、首次购屋族对房市有影响吗?7 G' \( Y; k8 P


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2 R4 P* [8 m5 r/ V2 V0 `. ?% A8 ^   加国首次购屋族占有叁成市场份量,影响举足轻重。众多银行专业人士预测加国的低利率政策可能延续到2016年,首次购屋族收入虽有限,失业率虽高,但在低利率的煽动下仍蠢蠢欲动。首次购屋族虽然预算有限,但对房子的要求却不打折,对建商是一项考验。如何在有效控制成本下,仍要有突出的流行设计与质感;二手公寓的屋况与卖相更关系着单位是否能成功地售出。 ) n# v g. Y4 A% |


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& x5 W3 F# _2 a+ f   四、大屋豪宅仍持续看好吗? # I/ w, A4 v0 u


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5 v) ]/ Q$ H$ z6 }, R @. m   偏好大屋的婴儿潮是否会因为年纪渐老而换成小屋或公寓呢?以过去的观念而言,这是必然的趋势,现今年过19岁的年轻人选择与父母同住,因此大房的需求有增无减。 " \, P+ M; M1 v8 A$ k- y


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9 ^- S6 [/ G7 |; O( x& |" G   富裕的亚洲移民也为豪宅市场推波助澜,今年上半年大温百万以上豪宅有1239间成交量,较去年下半年上扬57%,说明了加国移民政策对豪宅市场的影响更甚于加国经济的表现。6 c; ?) U* t/ x2 i+ @


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; Y0 y# O4 ]& Z& x# H2 W2 `   五、加国房价被严重高估了吗? ; Y8 q* W$ h1 a9 l# l+ h


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4 u! b& j6 K. ~' U' B f( k   德意志银行分析加国房价被高估至少60%,较去年某银行分析高估25%多出甚多。收入与房价的比例一直是作为房价是否被高估,是否泡沫化的指标,但加国每年有超过20万的移民人口,「高资产,低收入」便是衍生的独特现象。5 M: E* F! |# b x3 p5 }( J. s


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/ h B: m8 x2 l" P7 ~  + q" Y+ Q1 G; i/ y" T


# p) K7 D* K7 \: p3 u. M& w! A
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