找回密码
 注册
快捷导航
返回列表 发新帖
搜索
开启左侧

加拿大专家告诉你可能不知道的房市现象

[复制链接]
匿名  发表于 2013-12-31 02:20:36 |阅读模式

$ F9 v6 s% W; k8 j( O6 _   一、独立屋真的涨得比较快吗?" J: m3 J( R8 w* Y2 M


8 ]1 e r/ S7 F/ j3 n

1 D* H1 f( K7 }" |. S5 J   公寓与独立屋过去20年来平均每年房价涨幅其实差异不大,加国每年房价的涨幅为5. 9%,公寓则为5.1%。唯独大温地区独立屋上扬5.7%,公寓则仅上涨4.5%。有土斯有财的观念在亚洲人口比例较高的大温地区发酵,或者温哥华市府为了让人人有屋住的机会,加大力度都会化,建造高密度住宅,因此独立屋的土地供应逐渐减少中,独立屋的兴建仅占新屋起建数的15%,可见未来大温地区的独立屋将会越趋珍贵。 9 P% j. P/ F# X. E" t


6 Q# _1 q& v Q

7 b! t; V0 G# O

& o0 I9 Y' B5 S1 W* I& `- n) T+ O* V+ u$ Q+ f) u " G4 `$ U% z( S: |5 w
. O' f& s1 I# H5 E2 B/ Y# T; |0 w/ J1 W" I
0 d" V3 h/ ]% U* Q6 Y2 U7 a* x, w 2 Y1 o$ V; p8 g) p8 ~" x
; V: K3 H x$ N C1 ~
  二、学生对房价影响大吗?, {* O; y- [+ c' `1 @- ]


* D1 O3 S$ v# e5 T3 B" ]% @ V: q

) {4 r; @- P4 s* X1 c' Q b G   今年9月入学的大学生有95万人,分别就读82所全国大专院校,其中55%的学生选择居住校外的出租单位,按房间分租给学生的租金收入平均较整间屋出租者,高出约五成,低风险高回报也造就了学校附近的房屋成交量,另外约10%的国际学生,挟着丰腴的财力,更是不乏购屋的实力。6 d0 H8 ^4 K4 q8 b( P2 A


, ~; Y5 N, u( C1 d6 B% {- g o

5 Z4 z8 `$ W# _5 ~) i2 {0 F   叁、首次购屋族对房市有影响吗?; X, g+ ~9 m A. w9 P, P: ~$ D0 V$ s


8 \0 ]; D% e" O

4 V- f/ g! A' n$ |, }, Q   加国首次购屋族占有叁成市场份量,影响举足轻重。众多银行专业人士预测加国的低利率政策可能延续到2016年,首次购屋族收入虽有限,失业率虽高,但在低利率的煽动下仍蠢蠢欲动。首次购屋族虽然预算有限,但对房子的要求却不打折,对建商是一项考验。如何在有效控制成本下,仍要有突出的流行设计与质感;二手公寓的屋况与卖相更关系着单位是否能成功地售出。 3 Y# J, t1 N# Q$ z


7 N% Q/ P: f0 u! P3 d( b' a7 @' H

1 r6 p* A/ h+ G/ ~2 {& w   四、大屋豪宅仍持续看好吗?& a2 @5 C1 F2 K2 D3 O$ s" `7 z


0 L$ X |% E. F9 s; \

0 l$ ^5 y; n7 e1 Z! N! A   偏好大屋的婴儿潮是否会因为年纪渐老而换成小屋或公寓呢?以过去的观念而言,这是必然的趋势,现今年过19岁的年轻人选择与父母同住,因此大房的需求有增无减。 0 u! E9 ?+ H, t3 V" A


0 m$ P7 `8 d# a

* G5 ?* d7 |& B/ i- o" P7 a9 Z% I% W   富裕的亚洲移民也为豪宅市场推波助澜,今年上半年大温百万以上豪宅有1239间成交量,较去年下半年上扬57%,说明了加国移民政策对豪宅市场的影响更甚于加国经济的表现。 # k; x) ?& R+ j# J% F! T: u


0 O9 ]; I6 P7 a6 a, W

; ?, t& m- M0 w7 R& R2 J   五、加国房价被严重高估了吗? ' O/ [* C$ i7 e4 }" b


0 I$ l- x% R* \+ \& ?

. f, L. F6 O& c   德意志银行分析加国房价被高估至少60%,较去年某银行分析高估25%多出甚多。收入与房价的比例一直是作为房价是否被高估,是否泡沫化的指标,但加国每年有超过20万的移民人口,「高资产,低收入」便是衍生的独特现象。$ \9 Z) b9 J( A9 X


9 D7 a7 [5 V) R9 k: O0 p' T# T

& j' Q8 z# d; N   - X+ G: |0 S& `5 f


. o; d7 l7 J# i
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|大视野@九歌文化传媒公司

GMT-7, 2018-7-21 10:28 , Processed in 0.086820 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X3.1

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表