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在加国如何选购公寓?

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发表于 2009-7-24 02:59:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
如今的加拿大人越来越青睐共管公寓,但是购买公寓有利有弊,好处是价格相对便宜,还可免去修理屋顶,整理草坪,处理垃圾等诸多麻烦,不好的一点就是逐年上涨的物业管理费令人头疼。
因此,在购买公寓前一方面需考虑公寓的价格,还需请地产律师对预购公寓做充分的调查研究,了解大楼的财政状况、管理状况。要知道,一旦购买了一套经营不善,管理资金不足的公寓楼会后患无穷。
公寓物业管理费涵盖范围
大楼的财政状况与征收的物业管理费息息相关,而物业管理费涵盖范围非常广,包括24小时保安服务,游泳池日常维修、供暖、空调设备维护维修等等。举例来说,06年暖气费比去年上涨了26%,因此管理费自然也会随之增加。
同时,公寓大楼还需一笔备用资金用于大型维修,例如,公共设施的维修,更换壁纸、楼内走廊地毯,修理屋顶、空调、供热系统等,而这笔费用自然是羊毛出在羊身上,需要从住户的物业管理费中扣。也就是说物业公司每月收的管理费也包含一部分备用基金。
备用资金的征收有特定评估标准,管理公司每隔几年会请不同专业人士对公寓大楼进行检查,决定大楼是否备有足够的基金应急。如果检查后认定备用资金不足,管理公司将重新调整物业费,情况紧急时也会向户主征收一次性特殊费用。
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